¿Qué papeles necesita un terreno para comprarlo?
Comprar un terreno parece simple hasta que llega el momento de escriturar. La mayoría de los frenos aparecen por papeles que faltan o que no coinciden. Esto es lo que conviene tener en orden antes de avanzar:
Título de dominio
El informe de dominio confirma quién es el titular real y si la propiedad tiene embargos, hipotecas o inhibiciones. Sin dominio limpio, la operación se traba en la escribanía.
Certificado catastral
El catastro municipal o provincial debe coincidir con lo que dice el título: misma superficie, misma ubicación. Cuando el terreno medido no coincide con el escrito, hay que regularizarlo antes de transferir.
Plano
Un plano aprobado por el agrimensor avala los límites y la superficie real. Un terreno sin plano, o con mensura pendiente, va a demorar la escrituración.
Libre de deudas
Impuestos municipales, provinciales y tasas al día. Una deuda se traslada con la propiedad y puede frenar o encarecer la operación.
El orden correcto de los pasos
- Pedir el informe de dominio (titularidad y deudas).
- Verificar el certificado catastral y el plano.
- Confirmar que la superficie real coincida con lo escrito.
- Escriturar con todos los papeles en orden.
Si querés evitar el dolor de cabeza de descubrir un problema a mitad de camino, conviene revisar esto antes de comprometerte. Te ayudo a hacerlo.
